中新網11月13日電 據新西蘭中華新聞網援引NZ華新社報道,在經歷過一個非常規的人口增長之後,如果新西蘭系統家具房屋數量想達到市場需求量可能需要9年的時間。並且,房地產市場有可能會隨之發生一系列複雜及無法預料的變化。就如同最近出台的關於貸款的LVR限制一樣,信貸限制可能加強。
  這些結論來自於Motu(新西蘭經濟及公共政策研究機構)上發表的一些文章。Motu資深研究員、前新西蘭儲蓄銀行主席Arthur Grimes及分析家Sean Hyland的文章著眼於臨時性移民的激增對烤肉於房地產市場的影響,及可能產生的在信貸方面的持久限制。研究調查表明,房屋供給數量需要大約9年的時間,才能幾乎完全應對5年的人口增長。
  房地產市場的周期性調整更有可能給信貸市場造成衝面膜擊,甚至15年之後這些衝擊依舊明顯。最新的移民數據統計顯示,今年9月之前的12個月內,新西蘭凈增1萬5千多移民。這一數量,遠遠高於過去20年的平均值。在過去的20年,新西蘭平均每年凈增保持在1萬1千多人。
  名為Housing Market Dynamics and the GFC: Th債務整合e Complex Dynamics of a Credit Shock(房屋市場動態及全球金融危機:信貸衝擊的綜合動態)的文章指出,1991年至2006年期間,新西蘭人口經歷了平均每季度0.23%的增長。但2001年到2006年間,僅Manukau地區(奧克蘭的一部分),每季度人口增長率就為0.76%。到2006年間,僅Manukau地區(奧克蘭的一部分),每季度人口增長率就為0.76%。  (原標題:專家稱外來移民將會影響新西蘭房地產市場9年)
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